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★この記事を読むメリット
1.自由設計でトラブルになる理由がわかる
2.トラブルにならないためには何を気を付ければ良いのかわかる
・2022年、注文住宅(完全自由設計、フルオーダー)にて新築で家を建てた。
・他の方が家づくりで後悔しないために再度、情報収集してブログを書いている人。
・父は現役の大工、弟は元ハウスメーカー営業だが、本人は建築業界無関係です。
・家づくりで後悔しない、こだわりの家、コストを抑えた、などの記事多め。
ご覧いただきありがとうございます。
家を建てる時に、各ハウスメーカー、各工務店のお話を聞いていく中で、「自由設計」というプランをよく耳にするかと思います。
「自由」という言葉なだけに、「自由にお家の間取りが決められる」とお考えかと思いますが、実はいくらか違います。
なぜ、そう言えるのかを以下にまとめました。
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自由設計(フリープラン)とは
![住宅のモデル画像](https://alltags.jp/wp-content/uploads/2023/06/26691716_s-1.jpg)
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自由設計(フリープラン)とは、別名で「セミオーダー」と呼びます。
「セミ」という言葉は、「ほぼ、半ば、半分」などの意味があり、「全て」ではありません。
自由設計を選ぶと、法令を守っていれば、好きなように間取りは変更できます。
しかし、水回りなどの設備に関しては、指定されたメーカー数種類しか選択できないことが多く、建物の仕様も完全自由設計より少ないです。
「自由」だから好きなように間取りやデザインが決められる、と思われがちですが、「自由」といっても「制約」も多いです。
その自由度も、メーカーによってさまざまです。
私は「完全自由設計(フルオーダー)」という設計プランを選びました。
そちらについては自由設計と比較した別記事がありますので、そちらの記事もご覧ください。
![](https://alltags.jp/wp-content/uploads/2023/06/完全自由設計2-300x158.png)
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なぜ自由設計でトラブルが起きるのか
![家の図面画像](https://alltags.jp/wp-content/uploads/2023/06/23195847_m-1024x681.jpg)
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言葉のトラブル
そもそも、なぜトラブルが起きるのか、先ほども書いた通り、一番の原因は「自由設計(フリープラン)」という名前にあります。
例えで言うなら、
「マンガ喫茶のフリープラン」
と同じですね。
あれもフリープランと言いつつ、最大何時間、という制限があるはずです。
言い方は悪いですが、「家を建てたい」などのざっくりとした目標のみで、下調べもせずに行動した方が、営業の「カモ」にされているんです。
・私どもの会社ではこういう設計例がある。
・こんな暮らしをしたいという人にオススメ。
・こんな間取りにすることができる。
以上の言葉と、自由設計の良さを加えれば、魅力的に感じるかと思います。
そもそも、営業の方は自分たちの会社の悪いところなんて普通言いません。
契約するために悪いところ(デメリット)を言ったがために、契約できなかったら意味ないですからね。
全く知識の無い中で住宅展示場へ行き、注文住宅(自由設計)はいいですよ。とオススメされて契約する。
→自由設計、という「自由」の言葉に惑わされた。
土地のトラブル
建売住宅
建売住宅というのは、土地と建物がセットで売られているのが建売住宅です。
以前は建て終わった状態で売られているのが主流でしたが、現在は着工前(更地の状態)や建築中でも建売住宅として売ることもあります。
建築条件付土地
注文住宅にもさまざまあり、「建築条件付土地」という言葉があります。
言葉の通り条件があるんですが、建築をお願いするハウスメーカーや工務店がすでに決まっている、ということです。
よくあるのが分譲地です。
どの会社が土地を所有しているのか、というより、その土地の所有者は建築業者なのか、がポイント。
土地を売ったり、アパートの賃貸をしているような不動産屋ではなく、建築業者(ハウスメーカーや工務店)であれば、ほぼ間違いなく建築条件付土地でしょう。
10区画以上の建築条件付土地の分譲地とかだと、だいたい大手のハウスメーカーや工務店です。
ただ、建築条件付土地である分、他の土地で建てるよりも安くなります。
自由設計でトラブルにならないためには
![](http://image.moshimo.com/af-img/4571/000000065980.png)
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トラブルになる前に、すぐには契約しないことと、他ハウスメーカーや他工務店の話を聞いて比較検討することです。
昨今のロシアウクライナ戦争や物価の上昇などにより、材料の高騰も比例して上昇し、注文住宅をする家庭も減少傾向。各ハウスメーカーの営業は歩合制が多いため、営業も必死です。
半ば強引に営業をし、契約まで進めるメーカーもあります。(展示場にいる営業が特に当てはまる)
夫婦で休みが合わない、子供が小さくてなかなか時間が取れない、なんてこともあるかと思いますが、一生に一度しかないかもしれないお家のことなので、よく考えて家を建てるようにしましょう。
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・家づくりってまず、何から始めればいいの?
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