注文住宅とか、〇〇住宅って言葉が多いけど、イマイチ分からない…
家を建てたいけど、建売住宅と注文住宅は結局どっちがいいの？
あなたは、
「分譲住宅」「建売住宅」「注文住宅」の違いを理解していますか？
自分に合った住まい選びをすることはとても重要で、間違った選択をすれば一生後悔するでしょう。
この記事では、これらの住宅タイプの基本的な特徴から、メリットやデメリット、さらには家を建てる前に考えるべきことまで、分かりやすく解説します。
・住宅ローンを組んで、自分の給料で将来やっていけるだろうか…
・家づくりってどれが一番自分に合うの？
・ローコスト住宅が気になるけど、どれを選んだらいいんだろう…
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分譲住宅、建売住宅、注文住宅の基礎
共通していること
３種のすべてに共通していることは、建築後１年未満かつ未入居である住宅をいいます。
そのため、過去に入居されてたり、未入居でも建築後１年が経った物件は「中古物件」扱いとなっています。
注文住宅とは？
注文住宅とは？
注文住宅とは、間取りや外観などを自由に決められる住宅をいいます。
注文住宅にはさらに３種類に分けられ、以下にまとめました。
・規格（企画）住宅
→大手住宅メーカーに多く、言葉のわりに決められているものが多い。
・自由設計（セミオーダー住宅）
→規格住宅より間取りの自由があるが、選択肢は限られる。
・完全自由設計（フルオーダー住宅）
→ほとんどの間取りや住設など、法律の範囲内であれば自由に設計ができるが、完全自由設計をやっている住宅メーカーは少ない。
注文住宅のメリット
注文住宅の最大のメリットは、自分の理想通りの家を建てられることにあります。
一生に一度しかない家づくり。
仕事終わりや休みの日に居る場所。
自分の好みに合った、こだわりが詰まった家づくりがしたいですよね。
注文住宅のデメリット
注文住宅は設計から完成までに時間がかかり、予算の管理が難しい点がデメリットとして挙げられます。
また、設計や建築の過程で想像と異なる部分が出てくる可能性があり、その都度調整が必要になることもあります。
おすか自由度が高い一方で、色々と要望を取り入れ、費用がかさみます。
結局、予算を気にしすぎて理想の家から遠くなることも…
建売住宅とは？
建売住宅とは
建売住宅とは、土地と建物がセットで売られている新築のお家をいいます。
「分譲住宅」の意味とよく似ています。
分譲住宅は広い土地を複数の住宅に分譲することをいいますが、建売住宅は一軒分の土地に建物付きで売る住宅のことをいいます。
建売住宅のメリット
建売住宅は、注文住宅よりも費用を抑えられることや、建築途中や建築後に売られていることが多く、事前に物件を内覧できるため、実際に暮らした時のイメージがしやすいことがメリットです。
建売住宅のデメリット
その反面、既に間取りが決まっているため、自分であれこれ間取りを考えられないのがデメリットです。自分に合った間取りではないことが多く、実際に住んでみて、この部屋いらなかった、ここがイマイチ…なんてことも少なくないでしょう。
建売だと、家の近所が自分たちと同世代の方々とは限りません。
おすか周辺をしっかり確認しましょう。
子供が小学生になってずっと一人で通学したり、年上ばっかりでご近所付き合いも全くない、なんてことも…
一生に一度しかない家づくりです。後悔しませんか？
分譲住宅とは？
分譲住宅とは
分譲住宅とは、建売住宅とほぼ同じです。
建売住宅と異なる点は、建売住宅は１軒分の土地に１軒の住宅なのに対して、分譲住宅は広い土地を住宅メーカーが購入して、複数の住宅を建てた中の一軒を分譲住宅といいます。
分譲住宅のメリット
分譲住宅のメリットは、複数の住宅が建つため、売り初めのころであれば、分譲地内で住宅を選べる点がメリットです。
さらに、分譲住宅は建てて１年未満のため、自分や子供と同世代のことが多く、ご近所で仲良くなれることもあるでしょう。
おすか分譲住宅のデメリット
分譲住宅では、分譲地内で同じようなデザインの住宅が建つため、周囲と家が被ってしまうのがデメリットになります。
周りと同じような見た目の家…それさえ気にしなければ、価格も抑えられるため、オススメです。
まとめ｜快適な住まいづくりに向けて
| 住宅タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 分譲住宅 | HMも土地も決まっている | 自由度が低い |
| 建売住宅 | 早期に入居可能 | カスタマイズ性が低い |
| 注文住宅 | 高いカスタマイズ性 | 費用と時間がかかる |
家づくりは、自分と家族の未来を左右する重要な選択です。
「分譲住宅」「建売住宅」「注文住宅」の違いを理解し、それぞれのメリットとデメリットを踏まえた上で、自分にとって最適な住まい選びを行うことが重要です。
価格、カスタマイズ性、納期という観点から比較検討し、信頼できる建築会社と共に、理想の家づくりに挑戦してください！
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