自由設計のトラブルには気をつけること！契約前にハウスメーカーへ確認必須

★この記事を読むメリット

1.自由設計でトラブルになる理由がわかる
2.トラブルにならないためには何を気を付ければ良いのかわかる

ご覧いただきありがとうございます。

家を建てる時に、各ハウスメーカー、各工務店のお話を聞いていく中で、「自由設計」というプランをよく耳にするかと思います。

「自由」という言葉なだけに、「自由にお家の間取りが決められる」とお考えかと思いますが、実はいくらか違います。

なぜ、そう言えるのかを以下にまとめました。

自由設計（フリープラン）とは

自由設計（フリープラン）とは、別名で「セミオーダー」と呼びます。

「セミ」という言葉は、「ほぼ、半ば、半分」などの意味があり、「全て」ではありません。

自由設計を選ぶと、法令を守っていれば、好きなように間取りは変更できます。

しかし、水回りなどの設備に関しては、指定されたメーカー数種類しか選択できないことが多く、建物の仕様も完全自由設計より少ないです。

「自由」だから好きなように間取りやデザインが決められる、と思われがちですが、「自由」といっても「制約」も多いです。

その自由度も、メーカーによってさまざまです。

私は「完全自由設計（フルオーダー）」という設計プランを選びました。

そちらについては自由設計と比較した別記事がありますので、そちらの記事もご覧ください。

なぜ自由設計でトラブルが起きるのか

言葉のトラブル

そもそも、なぜトラブルが起きるのか、先ほども書いた通り、一番の原因は「自由設計（フリープラン）」という名前にあります。

例えで言うなら、

「マンガ喫茶のフリープラン」

と同じですね。

あれもフリープランと言いつつ、最大何時間、という制限があるはずです。

言い方は悪いですが、「家を建てたい」などのざっくりとした目標のみで、下調べもせずに行動した方が、営業の「カモ」にされているんです。

・私どもの会社ではこういう設計例がある。
・こんな暮らしをしたいという人にオススメ。
・こんな間取りにすることができる。

以上の言葉と、自由設計の良さを加えれば、魅力的に感じるかと思います。

そもそも、営業の方は自分たちの会社の悪いところなんて普通言いません。

契約するために悪いところ（デメリット）を言ったがために、契約できなかったら意味ないですからね。

全く知識の無い中で住宅展示場へ行き、注文住宅（自由設計）はいいですよ。とオススメされて契約する。
→自由設計、という「自由」の言葉に惑わされた。

土地のトラブル

建売住宅

建売住宅というのは、土地と建物がセットで売られているのが建売住宅です。

以前は建て終わった状態で売られているのが主流でしたが、現在は着工前（更地の状態）や建築中でも建売住宅として売ることもあります。

建築条件付土地

注文住宅にもさまざまあり、「建築条件付土地」という言葉があります。

言葉の通り条件があるんですが、建築をお願いするハウスメーカーや工務店がすでに決まっている、ということです。

よくあるのが分譲地です。

どの会社が土地を所有しているのか、というより、その土地の所有者は建築業者なのか、がポイント。

土地を売ったり、アパートの賃貸をしているような不動産屋ではなく、建築業者（ハウスメーカーや工務店）であれば、ほぼ間違いなく建築条件付土地でしょう。

１０区画以上の建築条件付土地の分譲地とかだと、だいたい大手のハウスメーカーや工務店です。

ただ、建築条件付土地である分、他の土地で建てるよりも安くなります。

自由設計でトラブルにならないためには

トラブルになる前に、すぐには契約しないことと、他ハウスメーカーや他工務店の話を聞いて比較検討することです。

昨今のロシアウクライナ戦争や物価の上昇などにより、材料の高騰も比例して上昇し、注文住宅をする家庭も減少傾向。各ハウスメーカーの営業は歩合制が多いため、営業も必死です。

半ば強引に営業をし、契約まで進めるメーカーもあります。（展示場にいる営業が特に当てはまる）

夫婦で休みが合わない、子供が小さくてなかなか時間が取れない、なんてこともあるかと思いますが、一生に一度しかないかもしれないお家のことなので、よく考えて家を建てるようにしましょう。

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